\n \n Boates e casas noturnas sem\n alvará e estrutura adequada para evasões em emergência; construção irregular de\n casas em áreas de risco, com a repetição anual de deslizamentos e vítimas na\n época das chuvas; prédios que desabam; elevadores que despencam; barcos que\n afundam... Até quando o Brasil conviverá resignado com o fato consumado de\n tragédias, sem que se adotem medidas preventivas eficazes? É preciso mudar essa\n cultura de negligência com a segurança da sociedade e a vida humana.
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\n Tal dever não é apenas do Estado, mas de todos, em especial aqueles que são\n responsáveis pela gestão de organizações e estruturas nas quais as pessoas\n moram, trabalham, divertem-se, reúnem-se e utilizam para sua mobilidade. Nesse\n contexto, é de extrema importância atender às normas de segurança, conservação\n e manutenção dos edifícios, nos quais a grande maioria da população das grandes\n cidades mora ou trabalha.
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\n É preciso ter consciência de que administrar um condomínio, uma imensa\n responsabilidade, exige atenção permanente com vários itens a serem\n inspecionados. Desde a simples troca de lâmpadas queimadas, até alguns\n preceitos essenciais para se evitar problemas e riscos: prevenção e proteção\n contra incêndios; cuidado com as marquises; atenção constante com a estrutura\n da edificação; manutenção periódica dos elevadores; verificação permanente da\n existência de vazamentos e infiltrações; e dedetização anual contra insetos,\n inclusive o cupim, cuja proliferação pode comprometer até mesmo o concreto.
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\n No tocante à prevenção e proteção contra incêndio, é importante manter em dia\n os extintores, criar, treinar e reciclar sempre uma brigada apta a enfrentar\n essas situações. É recomendável, ainda, solicitar uma vistoria ao Corpo de\n Bombeiros sempre que modificações e reformas forem realizadas. Nesses casos,\n devem ser analisados o sistema hidráulico, iluminação, saídas de emergências,\n estruturas de proteção e a mobilidade, caso a reforma tenha alterado entras e\n saídas de pedestres e de automóveis.
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\n As marquises dos prédios também devem ser inspecionadas regularmente. A\n manutenção e a conservação das fachadas devem ser sempre orientadas por um\n engenheiro. É necessário observar a legislação de cada município com relação à\n periodicidade e o órgão da prefeitura ao qual o laudo estrutural deve ser\n entregue.
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\n Ainda com relação à estrutura do edifício há algo absolutamente prioritário:\n nenhuma reforma de andar, sala comercial ou apartamento residencial, bem como\n em garagens e áreas comuns, deve ser feita sem a orientação e autorização de um\n engenheiro, a partir de análise feita na planta estrutural da obra. Alterações\n em paredes e colunas feitas à revelia desse procedimento podem provocar grandes\n problemas, inclusive desabamentos, como já tem ocorrido.Outra recomendação significativa refere-se à sinalização interna,\n independentemente do porte do empreendimento, seja ele vertical ou horizontal,\n residencial ou comercial. Em todos os casos é essencial que todos os ocupantes\n fixos e os visitantes possam identificar com rapidez e clareza as portarias\n normais e eventuais saídas de emergência, entradas e saídas de garagens, locais\n de acesso às escadas e aos elevadores, localização de extintores de incêndio e\n mangueiras. Em empreendimentos de maior porte, como o Cetenco Plaza Torre\n Norte, também é aconselhável placas sinalizadoras que orientem a locomoção dos\n visitantes. Isso facilita muito o fluxo de pessoas, principalmente em prédios\n comerciais com grande movimentação de pessoas.
\n Prevenção e cuidado permanente constituem compromisso muito sério de quem é\n responsável pela manutenção de edificações nas quais as pessoas vivem e\n trabalham. Isso é fundamental, pois é inútil lamentar ante a ocorrência de\n tragédias que poderiam ser evitadas.\n \n *Mary Lorena Gurevich, advogada, é síndica do Condomínio Cetenco Plaza\n Torre Norte\n \n \n \n \n