Os preços médios de venda e aluguel de imóveis comerciais tiveram nova queda em agosto, segundo levantamento do FipeZap divulgado nesta sexta-feira (21). De acordo com a pesquisa, o recuo foi de 0,51% para venda e de 0,46% para locação. Em julho, a queda havia sido, respectivamente, de 0,35% e 0,33%. No período, a inflação calculada pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) teve queda de 0,09%.

O Índice FipeZap Comercial acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em capitais. Em todas foi observada queda nos preços para venda, sendo a mais intensa em Porto Alegre. Já para locação, o maior recuo foi registrado em São Paulo e somente Belo Horizonte registrou alta.

Cidades mais caras

O preço médio para venda de imóveis comerciais em agosto ficou em R$ 9.539/m². Para aluguel, o preço médio foi de R$ 39,54/m².

O Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o preço médio mais elevado para a venda de imóveis comerciais (R$ 10.333/m2). Já São Paulo registrou o maior preço médio do aluguel comercial.

No ano, somente Porto Alegre teve alta nos preços

O levantamento FipeZap mostrou que tanto o preço médio de venda quanto o de locação de imóveis comerciais registraram queda nos primeiros oito meses do ano, com variações de -0,94% e -2,00%, respectivamente. A inflação acumulada no mesmo período foi de 2,85%.

Dentre as quatro capitais monitoradas pelo índice, apenas Porto Alegre registrou alta na locação de imóveis comerciais. O aumento na capital gaúcha foi de 1,45%. Lá, os valores para venda registraram queda, assim como nas demais cidades investigadas.

Últimos 12 meses

Na análise dos últimos 12 meses, os preços médios de venda dos imóveis comerciais tiveram queda nominal de 2,61%, enquanto os de locação recuaram 2,73%. No mesmo período, a inflação acumulada, de acordo com o IPCA, teve alta de 4,19%.

Da mesma forma que no balanço dos primeiros oito meses de 2018, entre as quatro capitais monitoradas somente Porto Alegre registrou alta nos preços para locação comercial, que foi de 1,2%.

Rentabilidade do aluguel

Ainda de acordo com o levantamento, os investidores de imóveis seguem registrando, desde 2014, perdas na comparação com a rentabilidade do Certificado de Depósito Interbancário (CDI). Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 6,8%, enquanto os proprietários de imóveis comerciais obtiveram um retorno médio de 1,8%. O percentual é calculado a partir da combinação entre a renda média dos alugueis e a taxa de valorização dos imóveis.